欢迎访问来买地网 关注微信
服务热线 服务热线:400-089-8802
百科首页 > 政策资讯 > 百科详情
不知道就悲剧了!这十种情况农村宅基地无法确权!

不知道就悲剧了!这十种情况农村宅基地无法确权!

政策资讯乡村建设
摘要:

农地圈微信公号后台很多咨询宅基地确权细则,也有很多粉丝因为对政策不够了解而错过这次确权。为了帮助广大粉丝提前规避本次确权宅基地不能确权的风险,这里农地圈梳理农村宅基地不予确权的始终情况,希望大家知晓,并提前采取适当措施。同时农地圈将开展一系列的农村政策...

浏览浏览:79 收藏收藏:0

不知道就悲剧了!这十种情况农村宅基地无法确权!

农地圈微信公号后台很多咨询宅基地确权细则,也有很多粉丝因为对政策不够了解而错过这次确权。为了帮助广大粉丝提前规避本次确权宅基地不能确权的风险,这里农地圈梳理农村宅基地不予确权的始终情况,希望大家知晓,并提前采取适当措施。同时农地圈将开展一系列的农村政策解读课程,在微信公号进行播放。

下面是农地圈梳理的农村宅基地不能确权的十种情况:

1、土地权属争议未解决的必须先解决再确权

宅基地是农民的安身立命之所,宅基地对农民的重要性不需要农地圈再多强调。由于历史等多方面原因,农民的宅基地的归属争议问题在农村广发存在,多占的,权属不清的,继承的等,这部分有争议的宅基地不能够进行确权,要等纠纷解决之后才能够确权。

农地圈提醒:要走法律维权成本太高,如果能够协商就协商,能出钱搞定争议的就出钱搞定争议。其实这些往往是成本最低的方式。死钻牛角尖,对自家和对家人都毫无意义。退一步海阔天空,望每个粉丝各自深入体会。

2、 通过买卖取得宅基地而本身不符合条件的不能确权

宅基地实现流转之后,宅基地的商业价值也体现出来了,现在有很多农民都转让或者购买宅基地,通过购买的宅基地也不能够进行确权。比如户籍不在农村等地20种细分情况,都不能在买卖之后获得宅基地使用权证。(具体哪20种情况,请关注农地圈微信公号咨询)

3、新批宅基地不能确权

新批的宅基地,而旧宅基地还在使用的,目前宅基地的使用原则是一户一宅,如果农民获得新批的宅基地,但是久宅基地还在使用,没有归还的,也不能够进行确权。

农地圈提醒:当然这种情况,也有解决办法。最好的解决办法就是分户。一户一宅是政策,你分成两户不就符合政策了?头脑要灵活!具体怎么分户,自己度娘去,也可以关注农地圈微信公号咨询。

4、占用基本农田盖房或经商,不予确权

由于农村宅基地资源紧张,很多农村朋友占用基本农田建住宅或商办企业,这种情况土地性质为国有的不在此次宅基地确权范围内;

农地圈提醒:基本农田是高压线,一碰高压线的结果可想而知,必死无疑。当然也不是没有办法规避。由于需要一定村操作技巧,再次不公开了。

1282000164b496eaa743


5、小产权房不予确权

本条农地圈无需多说,大家都懂。集体或个人开发的小产权房;如果是在集体土地上盖了房子又卖给外来人口,或者在自己土地上盖了房子而缺少手续,均不在本次宅基地确权范围内。

6、集体土地经商的,不予确权

如果村民或者外来人口租用集体土地建宅基或办企业、经商的,由于不具备村集体成员资格,也不予确权。

7、宅基地证与现有使用人名字不符,不予确权

虽然国家不允许宅基地在集体之外流动,但是在集体之内的交易其实早就广泛存在。尤其需要注意的是:原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的,本次不予确权。

农地圈建议:这种情况极为普遍,有两个办法,一是去变更宅基证,二是要对方留下书面的字据。只能说到这里了。

8、本村人违法占地的,空白宅基地的,不予确权

非本村人口占用本村宅基地自然是不能确权的,但如果是本村人违法占地且不符合村镇规划建宅基地或办企业、经商的,同样不予确权。当然,占了宅基地而不适用(空白宅基地)同样不确权。

农地圈提醒:国家对于农村土地管理极其混乱,很多地方没有电子图。即使经过了国土二调,农村土地情况依然不够准确,这就给了大家具体操作的空间。绝对的高技术含量,可以帮很多朋友规避该条规定。

127c0001af53d4a2bfbd



9、证明资料不全的,不予确权。

一没有宅基地证书,二没有土地权属来源材料,并且村委会没有具用地证明或证明用地不符合条件的不予确权。

农地圈想说的是:这得人品差到什么程度才能这几个证书一个也没有。上策是尽快补证,最简单。中策是没有宅基证让村委会出具证明(别等确权队伍进村了在去开证明,那就晚了),下策就不说了。

10、继承手续不完备的,不予确权

啥是继承手续完备,如果是父母双方都不在世的,需要有遗嘱(书面的),最好是经过公证的。如果是父母有一方不在的,也要有死亡一方的遗嘱,否则,不予确权。这种情况是将宅基地按份额占有。比如母亲死亡,父亲健在,你只能和父亲作为共同继承人,平分继承母亲那一半的宅基地,最好的结果就是,你父亲占有四份之三,你占四份之一。

农地圈提醒:男女平等,女儿也是合法继承人哦

欢迎分享“不知道就悲剧了!这十种情况农村宅基地无法确权!”

明星茶园主

一亩一证,产权规范

茶园主

黄女士

私企高管

黄女士比较爱好田园生活,在接触到金沙生态有机茶园项目的时候,更是得知这个项目有助于公益事业,于是果断拿下两亩茶园,做起真正逍遥的茶园主。

了解详情了解详情
标签云 标签云
推荐阅读 推荐阅读 推荐阅读-22
主题精选 主题精选
精选土地 精选土地